万联证券 空置率下降、净吸纳量上升！深圳三季度零售物业市场活跃

深圳零售物业市场迎来供应与需求的双向活跃。第一太平戴维斯数据显示，第三季度，市场迎来两个新项目入市，供应面积合计22.5万平方米。季末，深圳零售物业市场总存量突破800万平方米万联证券，环比扩容2.9%。

从需求端来看，本季度市场吸纳表现亮眼。一方面，新入市项目均以较高的预招商率开业；另一方面，存量项目入驻率保持在平稳区间波动，双重因素推动下，三季度全市净吸纳量录得过去五年季均水平的两倍，随之而来的是空置率的小幅改善——季末全市平均空置率环比微降0.3个百分点，录得6.8%，市场供需关系更趋平衡。

品牌层面，深圳零售市场“丰富度”成为核心亮点。三季度，不仅标杆存量项目加速品牌焕新，新入市的优质项目还引入了Zegna、APPLE、Staple等一批新店及首店，为消费者带来更多选择万联证券，也进一步提升了深圳零售市场的品牌多元化水平。

不过，品牌经营压力仍需关注。尽管市场整体入驻表现平稳，但季内全市零售物业租金指数环比持平，同比下降0.8%；季末平均租金录得人民币每平方米每月524.7元，租金端仍呈温和调整态势。

展望第四季度，深圳零售物业市场供应节奏将有所放缓，预计仅有一个新项目入市。截至年末，全市零售物业总存量预计将同比扩容11.2%，达到818.8万平方米。第一太平戴维斯分析指出，随着本地业主及商业运营团队更敏锐地捕捉并响应消费者偏好转变，深圳零售市场的品牌更替焕新步伐将进一步加快，其在华南区域零售品牌多元化领域的领先地位也将得到巩固与提升。

采写：南都·湾财社记者 孙阳万联证券

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